土地とは？
土地とは、海や湖、川などの水に覆われていない陸地の中で一定の範囲を指します。所有者の権利としての土地には、地面だけでなく地下、空中も含まれます。一般的に「土地」と言った場合、個人や企業が保有したり売買したりする陸地の一定のエリアのことを言います。財産としての土地の場合、地上に立っている建物などは土地とは切り離して考えられます。建物が経っていない土地を「更地」と言います。
更地とは？
更地とは建物がなく、借地権などの使用収益を制限する権利が付いていない宅地のことを言います。建物が建っていないだけでは更地とは言えません。購入後、自由に住宅を建てられる土地を更地と呼びます。
- 更地には以下のような種類があります
- 一般住宅用地
- マンション用地
- 原野
- 一般住宅用地かマンション用地かは敷地面積や周辺地域の開発状況、交通接近条件などによって決まります。
- また原野とは、人の手が加えられていない雑草や灌木類が生い茂った自然のままの荒野のことを言います。気象や水質源、地質条件など何らかの理由で人間が耕作に利用しない台地、平野部のため土地利用の強度は低いです。
土地の買取り
ひと言で不動産と言っても、一戸建てなのかマンションなのか、あるいは土地なのかによって事情は変わってきます。特に土地の場合は、用途によってかかる税率も変わります。住宅用地であれば固定資産税を安く抑えることができます。逆に特に活用されていない土地は、所有しているだけで余計な税金を収めなければなりません。 こうした余計な税金を抑えるためにも、土地の売却は有効です。
土地の買取の流れ
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