収益物件とは？
収益物件とは、家賃収入から収益を得る目的で購入した不動産のことを言います。収益物件は住宅系、事務所系、テナント系の3つに大きく分けられます。住宅系とはマンションやアパートのことを言います。事務所系とは主にオフィスビルのことを言います。
- 収益物件には以下のような種類があります
- 住宅系・・・賃貸マンション、アパート、戸建てなど
- 事務所系・・・オフィスビルなど
- テナント系・・・飲食店、コンビニエンスストア、倉庫など
- その他・・・駐車場など
駐車場について
遊休地を有効的に活用する方法として一番考えられるのが駐車場経営です。同じ土地活用でもアパート・マンションを建てて経営する賃貸住宅経営と比較すると、資金面や建築コスト、その後の経営方法などにおいてハードルが低いと思う人も多いようです。駐車場用地は住宅が建っている土地より固定資産税は高いものの、アパート建築などと比べれば建築費もかからず、維持費としての修繕費などもあまりかかりません。目的もなく寝かしていたり、物納しようとして寝かしている土地がある場合は、駐車場として活用すれば収入源にもなります。また活用方法に注意すれば、相続税評価額を引き下げることも可能です。
収益物件の買取り
安定した収入を得るために収益物件を購入したけれど思うようにいかない、相続で譲り受けた収益物件を手放したいなど、収益物件の売却を検討している人にはさまざまな理由や事情があると思います。収益物件と言っても売却までの大まかな流れは一般の不動産とあまり差はありません。建物の築年数、間取り、設備、デザイン、立地や周辺環境についての査定基準は一般の不動産物件と同じですが、収益物件の場合は収益還元法に基づく「利回り相場」が加味されます。利回り相場は「年間賃料÷表面利回り」で計算されます。収益物件の場合、媒介契約を結ぶ会社としてではなく、直接売却する先として不動産会社を選んでも良いでしょう。
収益物件の買取の流れ
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